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内容提要：

小产权房能买吗权威专家最新解读及经验分享
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小产权房能买吗权威专家最新解读及经验分享

不久前国家出台的小产权房政策引起了一阵轰动，由于小产权房的产权并不完整，在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷，因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么，小产权房能买吗?

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小产权房能买吗?

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。

另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

二手小产权房能买吗

首先，一定要确定业主手中是否有原开发单位签署的相关购房合同。在价格谈好之后，双方需要找到原开发单位，要求注销原业主合同，并与新业主重新签署合同，或者签署其他形式的合同变更。如果有必要，可以拿到律师事务所做相关见证。

小产权房由于绕过国家土地征收，其合法性一直不被国家认可，但是这也使得小产权房的交易根本不用缴纳相关税赋，这也减轻了业主不少压力。直观地看，小产权房，利民不利国。

小产权房屋买卖合同最新范本：

出卖人(甲方): 身份证号码:

买受人(乙方): 身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后,甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于2009年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成可提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

小产权房最新政策：

在刚刚过去的年，关于小产权房命运的猜测此起彼伏，尤其是党的十八届三中全会以后“有望转正”的解读也甚嚣尘上。为此，国土部办公厅、住建部于去年11月22日联合发出《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，明确指出建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

5日，国土资源部有关负责人透露，该部执法监察局近日派人赴五省(市)督办，针对在建、在售小产权房开展“三个一批”的突击活动。所谓“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。据了解，除了北京外，目前，河北省石家庄市栾城县、内蒙古呼和浩特市赛罕区、海南省海口市、广东省广州市花都区已组织拆除了一批小产权房。

小产权房有房产证吗?

买小产权房能贷款吗?由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。因此也不会有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

因此，对于小产权房这殊性质的房子来说，朋友们要结合自身实际情况而谨慎选择买卖，不然会落入进退两难的境地。

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自动号码机我现在打出来是6位数,我如何调才能就打3位出来?

分析如下：

1、如不需用全部号码时，可将全部号码设置为6个“0”状态，“开关”键正面面向自己，用塑料棒向前推动号码“9”，这样被揿下的号码就打印不出来了，这是单个号码调动的方法，另外两个号码以此类推。

2、只需要部分位数时，（如6位的号码机要打3位的号码）把不需要部分位数号码先调至【0】，然后用拨号棒略向前（顺时针）推再揿下，使号码轮下陷，与其它所需要的号码轮不在同一水平线上即可。推动号码时，反方向是推不动的，切勿用金属棒使劲推，以免造成机子损坏。

拓展资料

自动号码机使用过程中常见注意事项：

(1)、首先要使用号码机专用油墨，加油墨要适量和均匀，太多太少均会使字迹模糊不清，用其它油墨会引起机件锈蚀、粘住，会造成跳动失灵；

(2)、要将调联键调节到位台阶(就是小钳子的尖一定要放在刻度线上)，不到位可引起不跳号、重号或者乱号；

(3)、打号时，下垫物件（如纸，橡皮等）用力不宜过重，每次打号后应充分向上回复，如回复不足，导致可能出现跳号或过后；

(4)、号码机使用频率较高者，容易发生调联键弹簧无力，动爪或者字轮齿轮磨损，到时应需维修或调换；

(5)、如机内积垢较多，应用汽油或煤油清洗，如经常不清洗，可能会出现字轮同时进位（跳个位数时同十位、百位一起跳动），所以使用一段时间一定要清洗一下，才能保持跳号准确性和连续性；

(6)、在使用过程中，应该小心轻放，不能摔跌，不能碰硬的物件，否则会造成机件损坏，缩短使用寿命；

(7)、不使用此机时，应充分用汽油或者煤油清洗，不能用机油加在字轮之间，不然时间存放较长会造成字轮之间粘住，造成下次跳动不灵活，只有清洗后揩干、凉干，放入盒中，保持干燥即可；

(8)、号码机的自动号码只有六位，使用六位以上的位数烦手动进位；

(9)、每次使用时，应该检查各个部位螺丝及连接件是否完整无缺。

参考资料来源：百度百科：号码机

十大专家杀号最准确

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自动号码机我打出来是6位,如何调才能打出来是三位

很多资料管理方面的或者档案管理以及和办公人员一般都接触过文档页码或日期编辑工作，手写太不正规，现在办公效率在机械化电子化，但是有时候必须后期进行页码编写。目前还是需要自动号码机进行文档归类的编号操作，由于号码机好多没有教程，第一次使用的人也不熟，网上资料也不全，本人根据工作需要进行了详细的自动号码机的使用教程，其中包括改起始页码印刷数、6位改3位（多位）、加墨等图文教程。工具,原料自动打码器（6位自动打码器）铅笔一只/圆珠笔方法,步骤1.6位自动打码器样图自动号码机改起始数、6位改3位、加墨图文教程2.【改起始页码印刷数】，先将下压手柄左手食指摁住，再将刻有开关字样的金属拨钮用食指往右拨，然后如图右边小红框的数字，用铅笔/圆珠笔往下（图示箭头）方向轻轻拨动即可3.【6位改3位（多位）】，先将下压手柄左手食指摁住，再将刻有开关字样的金属拨钮用食指往右拨，然后如图左边小红框的3位数字，用铅笔/圆珠笔往里（图示箭头）方向轻轻上下抖动同时往里摁即可，改好后如下图所示，其中往里摁的三位数比没摁的三位数更靠里面，这样就印3位了。（同理要2位就摁前面4个）4.【加墨】，先将下压手柄左手食指摁住，再将刻有开关字样的金属拨钮用食指往右拨，然后如图轻按夹子把墨盒取出来，在图示部位加油墨即可！不要用尖锐的东西捅所刻数字所刻数字只能按图示往上用铅笔推动，反向是无法推动的，暴力推动和乱捅容易造成打码器损坏