三道红线测算题,三道红线标准出台

内容提要：

三道红线标准及计算公式是什么?
姻缘可以算吗,八字算姻缘能算的准吗?
三道红线标准
算婚姻的到底准不准,算卦测婚姻真的准吗?
“三道红线”下的房企存货度量
三道红线标准及计算公式是什么?

三道红线标准及计算公式是什么?

三道红线标准及计算公式是：

1、红线一指标：剔除预收款后的资产负债率＝(总负债－预收）/(总资产－预收）。

2、红线二指标：净负债率＝(有息负债－货币资金）/合并权益。

3、红线三指标：短债比＝货币资金／短期有息债务。

买房之前要了解什么：

1、地理位置：地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。

2、配套设施：菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。比如，周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条，都要坐很久的车，就非常不方便了。

3、户型：有些户型浪费的面积过多，使得空间不能合理的利用；有些户型动静分区不合理，互相打扰，私密性得不到保障；有些户型存在暗间或者朝向不好，导致采光通风条件差。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低。

4、采光：很多人觉得采光不好，可以通过装饰、电灯照明等方式解决。但其实，房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。况且，自然采光和电灯照明，给人的感觉肯定是不一样的。

5、物业服务：很多人买房的时候，不重视物业。但其实，买房一阵子，物业一辈子。好的物业就是我们的贴心管家，能够让我们的生活舒心、安心不少。

姻缘可以算吗,八字算姻缘能算的准吗?

提起姻缘可以算吗，大家都知道，有人问八字算姻缘能算的准吗？另外，还有人想问可不可以算婚姻？你知道这是怎么回事？其实姻缘可以靠算命来确定吗？下面就一起来看看八字算姻缘能算的准吗？希望能够帮助到大家！

姻缘可以算吗

1、姻缘可以算吗:八字算姻缘能算的准吗？

觉得很准，之前在帮帮测上算过一次感情，用八字算的，预期特准真的。姻缘可以随便算吗。

2、姻缘可以算吗:可不可以算婚姻？

婚姻的道路是自己一步一步走出来的，而不是算出来的。两个人相爱不相爱也不是靠算出来的，而是你自己一步步走出来的。靠算解决自己的一生那是没有自我没有灵的婚姻。就算将来往后的路你都是靠算走，那你的往后还有意义吗？亲觉得我的回答满意，给个采纳，谢谢！

3、姻缘可以算吗:姻缘可以靠算命来确定吗？

算命只是无聊时无聊的产物，怎么可以用这个来确定感情。

如果真的爱他，我建议你再努力，但，你应该想想他为什么不信你，你自己是不是有些行为让他误解，还有，如果是真的不够信任你，就算你再爱他，我觉得你还是和他分开的好，要不受伤的只会是你自己姻缘会越算越差吗。

4、姻缘可以算吗:算命的真能算出婚姻吗？

可以的，主要看算命的预测水平，算命既要精通命理知识，又要有品质。婚姻算命非常重要，的预测师可以给客户准确的预测和正确的指导。

5、姻缘可以算吗:我已经找人算过姻缘了,还可以再找别人算吗

还可以再找别人算的

6、姻缘可以算吗:生辰八字算命姻缘,能算出来吗?

己亥年癸卯年

姻缘可以靠算命来确定吗？

见乙己癸的年干还有是在甲寅年和甲戌年姻缘真的可以算出来吗。

你说出你的八字我就能。姻缘都是怎么算的。

那是肯定正缘那几年出现

能！可以

7、姻缘可以算吗:谁会算姻缘

你是想祝福自已，祈求好姻缘、好运气吗？可以换一个更棒的想法：姻缘真的能算出来吗。

1、怎样求得好姻缘？无论是已婚的人、还是未婚的人，想求得幸福的婚姻，方法和原理是一样的。好命扛不住三回算。

二篇文章《》、《说求姻缘方法》自已搜索来看吧，讲得都是求婚姻成功了的真实例子，非常值得看。免费算一下自己的姻缘。

2、怎样求得财源滚滚？网上也有二篇文章：《》、〈我工作搞定，我也加薪，三星期内我家年收入增加十四万！〉

3、怎样求得事业顺利、学业进步？《一个女孩隐形的翅膀》，自已找来看吧。

4、还“”、“”、“”等，在网上找到大量成功的真实例子，非常震憾的。

5、有一本书非常有参考价值，书名叫《》。〈〉作者袁黄，明朝的全能天才。史书这样评论他：大明朝从来不缺天才，但象袁黄这样的全能天才是不多见的。他的造旨遍及行行业业、方方面面。无论什么学问，只要他想学，一学就通、一学就精。他把自已成功的经验总结为四点，写成书。袁黄法号，因此，〈〉又叫〈〉。原著是古文，可以在网上找到现代文译本来看。

下面是篇文章的引言：可以算啥时候出现姻缘吗。

姻缘事例(一)无妻求标准皆如愿一个算命先生的忠告。

文：

当代年青人的烦恼就是如何找一个如意伴侣。我在97年对我的中，就一直叮嘱我要把求妻的重任交给。实话说，除急难外，我是不敢为己私利去求的，但随着年纪的日益增大，找对象的烦恼也随之而来，而且我的八字有很强的婚姻不顺的信息，为此我担心了好多年。

几次感情挫折后，自己本来很穷又爱行，到年已是27岁的我，口袋仅有元(我这边娶老婆最起码要十几万)，而自己身体又经常生病，感情的折磨、捉襟的钱囊、难愈的病痛，使我不得不厚着脸皮求，把中改造命运的原理和方法运用到改变婚姻不顺上。

遂将的求子疏改成求妻疏，行善事一千、每日品、礼拜49拜、生生世世持不戒、劝母念求方等，求给予我妻子的标准：1、孝敬我母亲2、支持我学3、弥补我的经济4、对我前程有帮助5、不必漂亮但要看得过去。

行半年，来了。我母亲农历5月初去抽签，得的结果是入秋后婚事可成。但当时我还没对象。我妈很奇怪，于农历5月下旬又去抽一签，这签更可怕，说是农历六月十九吉日婚事可成，因为这婚事是在牵线，我根本不相信，我还是没有对象，而离六月十九仅有20多天，就是当时有，谈恋爱也要一年半载，哪有听过十几天可成一件婚事，何况是呢？但这解签人怎么知道我是求的呢？心中很纳闷！算姻缘这个东西可信吗。

过两天，有友人介绍对象，我起一卦(预测)说不成，我不想看，但朋友热情有加，我不得不去看。见面时，因在咖啡厅中，暗，我妻子看上去有点黑，总体我感觉不舒服，就不想继续。而当时我实在讲，我根本看不清楚我妻子长得怎么样，一是暗、一是我仅看一两眼。但隔日中午，我睡觉时作了一个梦，梦见我妻子朝我笑，直把我惊醒，我心中叫苦“完了、是这个了”。因为梦中的她比我在现实中，即前天见到的还要清楚，穿着的衣服后来知道竟然与她衣柜里的一件衣服一模一样(此前我连她长得什么样都不清楚，更别说衣服是什么样的)。

后来再见面，才知道我妻子原来挺好看的，仅是那天看不清楚而已。到了六月十八，我见了我妻子的父母亲(按风俗，见女方的父母亲婚事就成一半了)，应期如此之准，着实让我吓了一大跳。结婚后，当初求的5条标准都如愿以偿，妻子贤慧、孝敬母亲、不但支持我学还跟着学，经济上给予我极大的帮助，前程也给予我不少的支持。姻缘这种事能算准吗。

倡议：妻子是自己后半生的伴侣，直接影响自己后半生的人生路，找一个志同道合的妻子犹为重要，所以大家尽管向祈求。而依求子疏所改的求妻疏就象效果挺好的，大家不妨一试，因为求子疏大家都说很灵感。算正缘出现的时间。

（未完，还有更多更精彩的内容自已在网上搜索来看，文章标题是：《》）

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三道红线标准

= =这个问题需要建立在转世存在的基础之上……转世是印度教、锡克教、耆那教、一些非洲宗教与及很多不同的宗教和哲学的主要信条。我个人认为转世是不存在的……假设灵魂可以存在，灵魂是以肉体为载体而存在的，并且由肉体供能，那么肉体都没了，灵魂如何存在……那么灵魂如何实现转生呢……

算婚姻的到底准不准,算卦测婚姻真的准吗?

从理论上来讲绝对是准的，也是非常可信的。但是，主要得看算命大师的技术水平。同样都是算命的也是有真的有假的，其实任何一个行业都是如此，不仅只是算命婚姻是这样。所以。选择算命大师是非常关键。那么，如何选择算命大师呢？这就要看你有没有高度的辨别能力了。因为现在网络高度发达，网络上的东西真真假假鱼目混珠，让人眼花缭乱不知如何选择。我网站的文章经常被抄袭，以及被一些非法分子篡改和模仿，但从未被超越。还有的人直接用我的名气，招揽客户欺骗用户。所以，敬请广大网民一定要提供警惕，防止经济上的损失！

“三道红线”下的房企存货度量

存货作为房企运营的基础，对其健康发展至关重要。自“三道红线”发布后，房企的外部融资来源受到显著限制，而即便三道红线标准全部达标的优质企业，有息负债的增长幅度也限制在了15%以内。

这便意味着，“三道红线”将让房企更加依赖内部融资，即内部流的产生能力，也变相考验房企消化库存的能力。换句话说，房企的存货质量变得更加重要。

“三道红线”压制房企在建存货增长速度

观点指数针对样本房企的存货情况进行分析，并将存货主要分类为待售存货及在建存货。

2023年到2023年，样本房企5年内的两类存货展现出几种不同的走势及特征。

比较稳定的诸如佳兆业，两类存货走势平行。一方面说明佳兆业的存货得到了良好的消化，没有积压，建造速度是也并没有过快或过慢。另一方面也意味着，至少在并表层面，佳兆业的新开工速度并没有高于竣工速度，让人对其增长潜力有所担忧。

更多的样本企业如融创中国、越秀地产、中国金茂等，则是显露出在建存货快速增长，待售存货小幅上扬或保持平稳的状态。这种走势更加吻合过去几年房地产行业的扩张趋势，同时也体现了三家房企较好的去库存能力，即并没有因为新开工面积的增多积累过多的待售库存。

当然，并不是所有房企都可以在去库存和新建物业上保持较好的平衡。如合生创展2023年起，便出现了变相的库存积压，而公司也意识到这个问题，2023、2023年度在建存货开始下降，换句话说新开工速度开始放缓。不过，2023年起合生创展再次加快了新开工速度，存货的累计速度虽有所减缓，但仍没有开始下降。

对于处于扩张期的房企，可从在建存货/待售存货的比值来看物业畅销与否以及存货管理的审慎程度。而2023年末，合生创展这一指标不足2，表现较好的中国金茂、越秀地产则分别约为10.7和9.4。

需要关注的是，以“三道红线”为代表的融资监管规则很大程度上限制了房企扩张的资金来源。可以预见各房企的在建存货增长速度将在未来几年内放缓。

一般而言，资金宽裕的情况下，房企将有更多余地周转，通过新项目的收入来弥补某些滞销项目的资金回收问题。但在融资端受限的情况下，房企项目的容错空间将降低，房企需要最大化地消化库存来回笼资金。

因此，在去化率之外，销售价格也将是一个重要参考，即房企是否有能力在不降价、或不显著降价的情况下扩大销售。目前来看，即便是一些头部房企，仍然不具备如此能力，产品的同质化，价格弹性仍是房企不得不面对的。

从历年平均售价的走势来看，合景泰富在售价波动的年份，存货水平也出现相应的变动。这也意味着，价格与销量的联动。

另一方面，从交付价格来看，万科依然比较好地保持了结算价格的持续增长，但同样处于龙头地位的碧桂园，则显现出一些价格瓶颈。考虑到每年的通货膨胀，这种价格的波动更倾向于促销的让利而非成本推动。

在融资端受限的情况下，降价销售将影响到资金来源，进一步压缩房企可以用来扩大规模的资金。例如，中国恒大中期报告中指出，“虽然报告期内收入增加”，但是报告期内毛利“较2023年同期的人民币772.6亿元下降13.7%”。

房企存货水平与偿债能力度量

另一方面，存货的周转情况也同样关乎房企的运营，观点指数测算样本房企2023年末的存货周转率情况。大部分房企处于0.3-0.8区间，整体而言相差较小。较低的存货周转率一定程度上反映了房企运营效率不佳，如合生创展、德信中国、越秀地产存货周转率不足0.3，较低的周转率也可能暗示着一定程度的滞销，从而导致折旧减值等不理想后果。

而朗诗地产的存货周转率高于平均水平，但这也意味着可能库存不足的情况。从前面的存货走势中可以发现，朗诗存在一定程度的扩大在建项目规模的问题，即在建存货水平出现明显波动，甚至小幅下降。这意味着新开工的减少，暗示着企业经营上的一些瓶颈。

此外，存货作为房企资产中相对容易变现的资产，很大程度上也体现了企业偿付债务的能力。特别的，评级机构惠誉便以调整净负债率与调整存货比值作为企业水平的度量。

观点指数选取部分样本房企，根据财报的存货水平及净负债水平进行对比分析（此处非惠誉指标，未按惠誉指标进行调整）。可以发现佳兆业的比值相对异常，显著高于其他房企。同样，细看佳兆业的财报，可以发现，其存货水平基本没有增长，这一点从本文开始时的走势图中可以清楚地看出。

对比财报数据可以发现，佳兆业2023年的总营业收入109.3亿元，总营业支出为122.4亿元，这个数字相较当年的存货水平815.2亿来说些过低。而在2023年，该比例恢复到较为正常的水平，从上面的存货周转率中也可以看出，佳兆业的存货周转率并无异常。

但存货规模的停滞并没有限制负债的增长，仅长期负债，佳兆业便从2023年的384.1亿增长到2023年末的853.0亿元。这也导致了净负债/存货比出现异常。当然，由于旧改项目的转化问题, 佳兆业的财报数据一定程度上低估了实际存货储备，这也导致了该指标的失常。

同时，也可看到财务稳健的华润置地、龙湖等房企净负债/存货如预期的处于较低水平。而之前因为负债过大而引起风波的中国恒大，没有表现出过多异常，这意味着，虽然中国恒大的率较高，但充足的存货水平也为其运营提供了相当的保障。

后“三道红线”时期，这一比值的增长将很大程度上受到限制，房企也需更加注重存货管理、提升运营效率来保持稳健的资金来源。长期来看，这也将引导行业向更好的方向发展。