2023年全国新开业的商业项目数量,2023年计划开业的商业综合体

您怎么看待零售行业未来在中国的发展

在业界看来，当下，中国零售业已进入低成长时代，现有的盈利模式带来的危机。未来5-10年中国零售业将面临结构调整和重大转型，兼并与重组将形成新的中国零售格局。 中国零售商大会中国零售战略高峰论坛中，与会的零售企业高管以及业内资深人士，以5年后的零售业为主题进行了相应的讨论。 在零售企业的高管以及业界资深人士看来，未来中国零售业会面临重要的转折期，而在此期间，企业的创新会成为最根本的重点。与此同时，对实体零售商们来说，虽然受到网购带来的压力，但是实体永远不会被线上取代，而对实体来说，更应积极转变经营模式，同时实现线上下融合。 商无定势 创新是基调而零售业能能否创新或以什么标准去衡量这样的创新，最根本就在于它能能否提供高质量、低价格的商品，能否在低价格零售业当中有所发展。“现在中国零售业就缺乏低价格零售业这种冲击，低价格零售业时代已经来临，关键就是看怎么去整合供应链。”陈立平认为，未来企业有这样几个方向值得考虑：1、扩大自主经营。 2、通过整合连、供应链扩大自由品牌开发，向零售制造方向转变。3、随着人民币升值，全球采购已经开始进入我们的视野。上述分析人士指出，未来五年，大企业主导型的竞争格局不会改变。但真正好的商业，不应该只是大企业唱主角，商业更应该是一个生态，在这个生态圈当中，应该有大中小企业，否则商业生态就不健全。 线上下的融合 显然，眼下网购和实体店之间的冲击和共赢是行业一直在讨论的问题。据艾瑞网统计，2012年，我国网购交易较上年增长66.2%，而与电商火热发展之势相反的正是实体零售业的增速下滑。截止目前，已有多家国际国内实体零售巨头相继关闭了境内的连锁门店。就在四月份，沃尔玛就将关闭3家大卖常对实体店来说，可能存在一些问题。一方面，网上税收和实体店的税收是不平等的；另外，值得关注的是，中国的零售业态现在普遍采用的是联姻模式，这种联姻模式使得商家采购成本加大，造成实体店和网上购物在销售价格上差距很大。他表示，中国零售业要从根本上转变经营模式，由联姻向自营转化。 虽然网上购物对实体店冲击越来越大，但任何时候线上不可能代替实体店。“我认为未来线上线下的趋势是协同创新，不是各自为王。”他表示，一方面，很多网店正在试图做自己的实体物流，开发自己的供应渠道；另一方面，有些实体店也在试图投巨资开发自己的平台，欲利用现有的优势向线上延伸。但在他看来，线上的优势是平台，线下的优势是实体物流，两者结合带来的效果会更好，至少对于大部分企业是如此。 除了线上下需要有机融合，对于实体零售商来说，未来的渠道建设也是值得关注的问题。北京长益科技公司的副总刘战则指出，零售企业未来五年，会在三、四线城市大量布点。“因为中国的零售业去年规模已经达到21万亿，但是乡村零售只有2.7万亿，才占百分之十几个点。乡村零售随着中国城镇化的推进，乡村人口他们对商品和服务的需求量会非常大。” 同时，零售企业为了适应大规模的网点、更细分的业态、更多的供应商等问题，云计算和移动商务将会是重要的手段。 未来五年商业的格局应该是一个大洗牌的过程，可能一部分企业不能不断创新、不断引入新的技术和新的管理，就会被淘汰出局。

合肥云谷商业综合体什么时候开业

已于2023年1月24日正式开业。从合肥云谷商业综合体公布的信息中得知，合肥云谷商业综合体已于2023年1月24日正式开业。合肥是安徽省省会，简称“庐”或“合”，古称庐州、庐阳、合淝。

上半年,118家首店涌入上海

引言 在“首店经济”的推动下，上海不断涌现新品牌、品牌新概念店/旗舰店，为城市注入新鲜活力。 来源 | 赢商网 （ID：winshang） 作者 | 和贺文 据赢商网不完全统计，2023上半年，上海新增 118家 首店品牌（主要指位于购物中心内的首店品牌，个别特色品牌除外），包括： 与以往相比，新开业项目的首店品牌占比较少，约占首店品牌总量的32%，这与上半年多数新开商业体量较小、所处区域位于近郊存在一定的关系。不过，以单个项目引进的首店品牌数量来看，新开业项目依然处于上风，如新天地广场、上海白玉兰广场、兴业太古汇地铁廊内均开业了8个及以上的首店品牌。 总的来看，这些首店品牌主要分布在南京西路商圈、静安寺商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈等市级商圈内，个别区域商圈紧随其后。 （文末附2023上半年上海新开首店品牌详细表格） 01 餐饮业态占比35% 服饰业态紧随其后 餐饮和服饰一直是首店品牌的热门业态。 赢商网统计的《2023上半年上海首店品牌业态占比》显示， 餐饮业态位居首位 ，数量达 42个 ，占比约36%， 其次为服饰业态 ，数量为 18个 ，占比约15%。对此2023年的上海首店品牌业态占比来看，餐饮业态的数量虽然上升，但占比有所下降，服饰品牌则在数量和占比上均呈现上升趋势。 同样呈现上升趋势的还有 美妆业态 ，连同美发美甲，该业态共有 9个 品牌开业，主要分布在上海来福士广场、上海K11、LuOne凯德晶萃广场、上海环贸IAPM、上海环球港、广场。 服饰业态中， 买手店、设计师品牌、女装、内衣占据较大比重 ，专门的男装门店仅有3个，分别是位于上海老佛爷百货的Theory男装独立店、位于上海K11的 MANUEL RITZ中国首店，及位于上海恒隆广场的CELINE MEN中国首店。此外，世界顶级奢侈品婚纱品牌Pronovias在上海恒隆广场开出了亚洲首家旗舰店，店铺面积超过500平方米，除了提供奢华婚纱购物体验，还推出了上海旗舰店专享系列。 02 “穷人超市”ALDI、 盒马mini等相继亮相 2023第一季度，纽约“神级汉堡”Shake Shack、加拿大国民咖啡Tim Hortons、Keep线下健身房Keepland、法国奢侈品百货老佛爷百货、盒马新业态“盒马菜市”相继亮相，成为不可忽视的焦点。第二季度， 德国“穷人超市”ALDI、罗森&Hello Kitty便利店、澳大利亚网红品牌Swisse、盒马新业态盒马mini 等新品牌“接棒”，首店经济持续火热。 其中，德国超市巨头奥乐齐ALDISUED继2023年在华开设网店后，于今年6月7日同时在上海静安和古美商圈开出两家实体店。从商品结构来看，ALDI的进口商品有着较大比例，不过价格要比其他超市便宜，且提供配送服务，总体来看，其在中国率先开出的两家门店，更像是进口食品超市。 超市方面，继第一季度推出新业态“盒马菜市”后，盒马又有新动作，推出了全国首家盒马mini，落户在中海环宇荟。据悉，该店是由盒小马改造而成，以散装非标品为主，店内设有烘焙区、面食区、热食区、冷藏区、冷冻区、海鲜区、果蔬区、标品区等功能区，并与之对应配备了专业加工服务。 同样具备吸引力的还有罗森&Hello Kitty便利店。5月30日，首家罗森&Hello Kitty便利店在上海南京东路地铁站的商业设施“LINE plus线尚加”内部正式亮相，店内设有专门的Hello Kitty周边售卖区域，并售卖限定产品。在此之前，罗森便利店打造了“哔哩哔哩”、“名侦探柯南”、“泰迪熊”等主题便利店。 03 近1/3首店品牌 位于新开商业项目中 经赢商网统计，2023上半年新开业项目共有11个，新开商业项目中的首店品牌共有38个，约占上半年开业的首店品牌总量的32%。其中： 其他已开业的项目中，位于成熟商圈的成熟项目在首店品牌上占据数量优势。如： 赢商网注意到， 首店品牌两店/三店同开现象开始成为一种趋势。 如： 展望下半年，上海还将有 24个项目入市 ，随着新开商业项目增多、老牌商业改造升级完成，魔都也将迎来更多首店品牌或品牌的首个旗舰店/概念店，加上美国最大的连锁会员制仓储量贩店Costco已确定在8月27日开出中国大陆首店， 下半年，上海的“首店经济”将带来更多看点。 附： 2023上半年上海新开业首店品牌名单 转载、投稿、爆料、洽谈合作 联系我：winshangxb

全国商业综合体销售额2023

根据2023年中国规划师协会全国商业综合体行业发展报告，预测2023年全年全国商业综合体销售额达到52068.4亿元，比去年同期增长8.7%。其中，社区商业综合体和城市商业综合体的销售额分别为21356.7亿元、30711.7亿元，比去年同期增长7.6%、10.1%。

当下商业地产行业发展趋势怎么样?

商业地产已过投资高峰期

商业地产中的商业营业用房、办公楼已过了投资高峰期，2023年商业地产开发投资额为20233.42亿元，增速下滑严重，同比下降9.95%。

《2023中国商业地产发展白皮书》指出，过去多年我国商办用地供给规模较大，存量去化有限，部分城市亦面临较大的商办库存压力。加之电商交易模式的快速下沉，对零售商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。

2023年商业地产开发投资额占整个房地产开发投资额比重继续下降，其中商业营业用房开发投资额占比11.79%，下降2.45个百分点;办公楼开发投资额占比4.99%，下降1.17个百分点。

购物中心拟开业量走高

《2023中国商业地产发展白皮书》指出基于生活方式与人文体验的升级，目前基于“空间娱乐+多业态布局”的购物中心体验模式正在全方位提升，购物中心将成为主导未来实体商业的空间和功能形态。

2023年全国开业购物中心总数量超530个，数量创下新高后，2023年又将迎来大规模开业。据赢商网统计，2023年全国拟开业购物中心项目约982个，商业总体量约8622万㎡。对比两年拟开业数据来看，开业数量再创新高，体量比2023年度拟开业量增200余万㎡。

从2023年拟开业购物中心城市分布看，新一线城市重庆2023年拟开业购物中心以44个，体量386万㎡排名全国第一。上海以316万平方米排第二位，广州第三位，杭州、成都紧随其后。此外，佛山、苏州、西安均有超200万㎡体量，跻身前十。合肥、昆明、贵阳、石家庄拟开业体量均在100万㎡以上，大部分为省会城市。菏泽、东莞等城市开业量大幅增长，购物中心在下沉市场相当活跃。

——以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

零售行业的发展前景怎么样?新零售该怎么理解

零售行业是一国最重要的行业之一，2023年我国全社会商品零售总额为39.2亿。随着手机支付和购物用户数量以及使用率的不断提高和数字化技术的不断发展，企业对数字化转型的意愿不断加强，未来我国智慧零售行业有望持续快速发展，预计到2026年我国数字化零售市场规模占全社会零售销售总额将达到5%。

零售业快速增长，移动端用户数量不断提升

零售业是指通过买卖形式将工农业生产者生产的产品直接售给居民作为生活消费用或售给社会集团供公共消费用的商品销售行业，是一国最重要的行业之一。智慧零售就是运用互联网、物联网技术，感知消费习惯，预测消费趋势，引导生产制造，为消费者提供多样化、个性化的产品和服务。零售业是反映一个国家和地区经济运行状况的晴雨表，是检验国民经济是否协调发展，社会与经济结构是否合理的重要标准。

2023年我国全社会商品零售总额为26.9亿元，到2023年约为39.2亿元。5年复合增速为7.82%。其中网上零售额占比从2023年的10.8%上升到2023年的24.9%。

根据CNNIC第47次《中国互联网发展状况统计报告》数据显示，截至2023年12月，我国手机网络购物用户规模达到7.81亿，占手机网民的79.2%;手机网络支付用户规模达8.53亿，占手机网民的86.5%，表明移动端购物与数字化消费方式已占据主流。

企业数字化转型比例高，投入意愿强

智慧零售是基于数字化发展的对传统零售行业的创新升级。数字化是指在数字化和制造技术融合的背景下，并在虚拟现实、计算机网络和多媒体等多种支撑技术的支持下，根据用户需求，迅速收集资源信息，对产品信息、工艺信息和资源信息进行分析、规划和重组，以实现对产品设计和功能的仿真以及原型制造，进而快速生产出达到用户要求性能的产品的整个制造过程。

随着数字化的不断发展，越来越多的企业意识到了数字化转型的重要性，根据网易智企与罗兰贝格联合发布的《企业数字化升级之路—百家企业数字化转型发展分析报告》，在参与调研的企业中，有8%是天生数字化企业，61%的企业已经在尝试数字化转型。

从零售行业来看，根据相关公开数据显示，47%的商户每年对智慧零售的投入预算为10万元以下，有35%以上的商户每年愿意在智慧零售方面投入超过20万元以上的预算。可见大部分的商户是愿意在智慧零售的建设投入一定程度的支出的。

零售行业数字化升级将不断加快，行业规模快速增长

当前数字化升级已经在零售行业进入规模化应用的阶段，未来随着数字化技术的不断升级，将会加速我国智慧零售行业的发展。2023年数字化零售市场规模占我国全社会零售销售总额约0.12%，前瞻根据对零售行业数字化转型的发展现状分析以及历史增速预测，预计2023年我国数字化零售市场规模占全社会零售销售总额将达到1%，这一比例在2026年则将达到5%。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国零售行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》