新婚姻法房产加名无效,房产证上尽量别写夫妻二人名字

新婚姻法房产加名无效吗?

在新的要求下，夫妻共同财产认定是根据所得性质决定的，属于婚前一方购买或者父母赠与的，即便在婚后加上了对方的名称，也是属于一方财产，加了名字也无效，离婚时不能作为共同财产进行分割。

根据《中华人民民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

扩展资料：

《中华人民民法典》第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

参考资料来源：中国网——中华人民民法典

房产证上最好不要写夫妻双方的名字,这是为什么?

    结婚后夫妻共同出钱，一般情况下房产证上一般会写夫妻双方的名字，这样会是夫妻共同财产，但是很多人建议，买房房产证上最好别同时写夫妻双方的名字 ，这是为什么呢？我们一起来了解一下吧！

     至于为什么其实原因也非常简单，最重要的原因就是不利于购买第二套房子，一旦房本上写了夫妻双方的名字以后想买第二套房子的时候，贷款的时候可能遇到一些麻烦，第二套房需要一下子支付房款的百分之六十来当做首付，所以说如果房产证上只写一个人名字的话，第二套房子首付有一些优惠。

     现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

   其次，如果万一夫妻双方两个人感情不和，夫妻关系破裂的话，这个写有两个人名字的房子到底如何分配，这会成为一个非常大的麻烦问题，如果是男方出钱买房，又是男方自己在还房贷，女方想要分走一半房子，男方一般情况下是不可能答应的，所以还不如一开始商量好房子的归属问题。

    首套房优惠政策那么多，千万不要白白浪费掉。当然离婚这种事也不能意气用事。 只要夫妻两个相互信任相互扶持，未来一定不会有离婚这种变故的。

新婚姻法加名字没用了

新婚姻法加名字没用了是真的，据新婚姻法所述，房产证就算加了你的名字也不属于你，具体分为以下四种情况：(1）一方全款买房，却只写了另一方的名字据新婚姻法所述，不论是婚前还是婚后，只要一方能够证明房子是另一方“赠予”的，那么就算那一方拿全款买房，在婚后也是无权进行分割的。（2）婚前贷款买房，登记在其中一方的名下贷款买房与全款买房是不同的，贷款买房的时候还会涉及到还贷比例的问题，假如是婚前贷款的，一般房屋登记在谁的名下，那房子就是谁的，但如果是婚后夫妻一起还贷的话，那么登记名字的人就需要向另一方支付补偿款，其中，这个补偿款就包括已还贷款及房产增值部分。（3）在婚前，全款购买房子后，只写了其中一方的名字不管双方，是哪方先买的房子，只要是婚前全款购买的房子，在只写了自己名字的情况下，在离婚后，财产分割时就可以按“婚前财产”计算！就算是在婚后加入另一半的名字，婚后的她（他）也是无法分到房子的，新婚姻法在实施以后，能够有效打击那些“骗婚”的行为。（4）婚前财产，婚后买房，登记在其中一方名下相信大家都会有所了解，夫妻在婚后买房，不管是写了谁的名字，都是属于两个人的共同财产，但如果其中一方可以证明，购房的资金是属于婚前财产，并且在登记中只写了自己的名字，那么在离婚后，财产分割时，婚后购买的房子也会被判定为婚前的个人财产，另一方就没有了分割房产的权利。法律依据:《中华人民城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

为什么很多人不建议房产证写夫妻俩人的名字?原因有哪些?

很多人都不建议房产证上写着夫妻两人的名字，因为当今这个社会上的房价是非常昂贵的，而且一套房子也会引发很多的问题，所以写一个人的名字麻烦要相对小一些。在大城市中想要购买一套房子是非常不容易的，而且普通家庭可能要为一套房子奋斗20年不止。大多数的男性都要有属于自己的房子，因为房子是结婚的必需品，所以购买房子多半都是婚前的行为。在结婚之前男性买了房子以后自然不会将女性的名字加上去，因为这是他们付钱买的房子，如果加上了女生姓名的话就给人一种心里没底的感觉。而且房产证上的名字很容易就会爆发一些家庭的矛盾，所以房子对于大家来讲是矛盾的起始点。大家为房子付出了很多，而且很多人都是靠着爸爸妈妈的帮助才买的房子，在这样的情况下自然就不愿意加上其他人的姓名了。如果因为结婚就直接将房产证上添上女方姓名的话，男方的爸爸妈妈可能也会感到非常的不舒服，所以男方父母或许不愿意让女生拥有房子的所有权。而且大家在这个社会上所追求的都是更轻松自由的生活，所以生活中会出现很多的变故。有很多夫妻在离婚的时候会在财产分割这一方面遇到很大的问题，为了避免财产方面的纠纷，填上一个人的名字可能也要更自由一些。除此之外，在房子上填上夫妻两个人姓名的话今后有关于这个房子的责任也会直接分摊到两个人的身上，而这种现象对于家庭的影响也是非常大的。除此之外这套房子上写着夫妻两个人的名字，也就是说夫妻双方在购房的时候都受到了限制，今后想要买其他的房子可能也没有最初的待遇了，因此填上一个人的名字以后也能多一个可能。

新婚姻法加名字没用了吗

新婚姻法加名字没用了吗

新婚姻法加名字没用了吗，结婚是我们人生的一件大事，婚姻是神圣的，在我国，婚姻法是家庭中的条款，目的是去保障婚姻家庭不受到侵害，婚姻法的规定有很多，那么新婚姻法加名字没用了吗？

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新婚姻法房子加名有用吗

加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

对于你提出的“新婚姻法房子加名有用吗”问题，房子加名的行为其实是一种赠与，男方把女方的名字写进去就是把所有权的一半给女方，不过这个房子要是男方的个人财产的话，女方是即使加名也没有意义。

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新婚姻法房产证加名有用。

婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠予行为，并且赠予已经完成。

婚姻法司法解释三第十条规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

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一、新婚姻法房产加名无效是真的吗

新婚姻法房产加名无效是真的吗？其实，新婚姻法房产加名无效也算是真的，不过，一般只针对5种情况，以下是详细内容介绍。

1、婚前全款买房，只写一方的名字

无论是男方还是女方，只要是婚前全款购买的房子，在只写了自己名字的情况下，财产分割时一律按“婚前财产”计算。所以，就算婚后加了伴侣的名字，离婚后另一方也是无法分到房子的。新婚姻法实施以后，无疑能够有效打击“骗婚”行为。

2、男方全款购买，只写了女方名字

婚前全款购买的房子，只要写自己名字都算婚前财产。新婚姻法规定，不管是婚前还是婚后，如果女方能证明房子为男方“赠予”的，那么即使男方出了全款，离婚后也无权进行分割。

3、婚前贷款买房，登记在一方的名下

与全款买的房不同，贷款购房中涉及到还贷比例的问题。如果是婚前贷款，一般房屋登记在谁的名下，房子就是归谁的。但是，如果婚后是夫妻共同还贷，那么登记名字的人就要向另一方支付补偿款，这个补偿款包括了已还的'房贷和房产增值部分。

4、一方爸爸妈妈出资购房，产权挂号于夫妻两边名下的

若婚后一方爸爸妈妈为子女出资购房，产权挂号在夫妻两边名下的，则应认定为该房产为其爸爸妈妈对两边子女的赠与，该房子归于夫妻一起产业。离婚时则以夫妻一起产业进行切割。

5、一方爸爸妈妈出资购房，产权挂号于自己子女名下的

应视为只对自己子女的个人赠与，该不动产应认定为夫妻一方的产业，离婚时作为夫妻一方的个人产业，不予切割。

二、新婚姻法房子归属问题

(一)一方全款出资的情况

1、登记产权人为房款出资方，房屋产权为出资方个人所有。

2、登记产权人为夫妻双方，分两种情况：

（1）婚前取得产权证，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系为夫妻共同财产，未建立婚姻关系一般按彩礼纠纷处理。

（2）婚后取得产权证，属于一般赠与，为夫妻共同财产。

3、登记产权人为非出资方，分两种情况：

（1）婚前取得产权证，一般按“以结婚为目的的赠与”处理，如果是为了规避限购等政策，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还。

（2）婚后取得产权证，可以认定为夫妻共同财产。

(二)双方共同支付全款的情况

1、登记产权人为出资双方，一般视为夫妻共同财产，但婚前全款且已取得产权证，没有约定的情况下按照按份共有处理。

2、登记产权人为出资的一方，分两种情况：

（1）婚前登记为一方，视为“以结婚为目的的赠与”。

（2）婚后登记为一方，视为夫妻共同财产。

(三)双方共同支付首付款，婚后共同还贷的情况

1、登记产权人为出资双方，为夫妻共同财产。

2、登记产权人为出资的其中一方，分两种情况：

（1）婚前登记为一方，未登记方对婚前出资不是赠与负举证责任，否则只能对婚后还贷及相应财产的增值部分获得补偿。

（2）婚后登记为一方，可以认定为夫妻共同财产，但未登记方对婚前的出资负举证责任。

2023新婚姻法房产加名无效

2023年新婚姻法房产加名无效

2023年新婚姻法房产加名无效，房产的纠纷是夫妻离婚后车架的纠纷，所以现在婚姻法对房产也有了新的规定。那么下面为大家介绍2023年新婚姻法房产加名无效。