房产证名字顺序谁在前面好,房产证写谁的名字最划算

内容提要：

房产证为什么女方名字在前面?
房产证写谁的名字比较好
房产证名字先后顺序有什么关系?
房产证写一个人好还是两个人好
房产证名字先后顺序有什么关系?
房产证上加名字的先后顺序有讲究吗?

房产证为什么女方名字在前面?

房产证上的名字顺序是没有什么讲究的。

一般情况下都是持有产权证的人名字在前,持有共有权证的人名字在后。房产证上名字的先后对房产的产权是没有什么影响的,如果没有特别说明的话,房产证上是夫妻双方的名字,那么房子产权夫妻共同共有,一人一半。如果是按份额共有,需要明确各自所拥有的份额。

一般情况下在婚姻续存期间购买的房产属于夫妻共同财产,夫妻共同房产双方都享有平等的处理权，任意一方都没有权力擅自处理房产。共有人取得了共有权证,即取得了房子的物权。

根据民法通则的相关规定,共有关系存续期间,部共有人擅自处分共有财产，一般认定为无效。因此房产证上名字的先后并不影响房子产权的归属,也不存在共有人和户主权利不平等的说法。

如果在婚后买房,但是房产证上只有夫妻一方的名字,如果没有明确约定的话,一般属于夫妻共同财产。大家如果不放心的话,也可以要求在房产证上加名字,夫妻之间房产证上加名通常只需缴纳少量的工本费。

分割原则

①分割共有财产应遵守法律的规定，不能把属于国家、集体的财产，以及隐匿的赃款、赃物当成共有财产分割。分割房屋要依法办理过户登记手续。

②分割共有财产应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神。各共有人对共有财产的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。共同共有关系终止时，共有人对共有财产的分割没有达成协议的，应当根据等分原则处理，并应考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产。生活的实际需要等情况。在按份共有中，按份共有人就共有财产的分割不能取得一致意见的，可以由多数共有人和持有半数以上份额的共有人决定。

③分割共有财产，应遵守合同的规定，如果共有人之间事先订立合同，明确规定了共有财产的分割方式，则各共有人应依合同的规定分割共有财产。

以上内容参考：百度百科-共有财产

房产证写谁的名字比较好

通常人们在购房时都需要办理房产证，而房产写谁的名字也是需要事先商量好的，那么房产证上写谁的名字比较好呢？相信这也是大多数人们想要了解得多话题，今天小编要为大家分享的是房产证写谁的名字，那么接下来就和小编一起来看看吧！

一、房产证写谁的名字

1.写“准夫妻”二人的名字

准夫妻也就是即将结婚的男女，房产证上写男女双方的姓名则该房屋将被视为夫妻共有财产，购房时申请的房屋贷款也认定为夫妻双方共同债务，若因为某些原因导致双方分手，没有进行结婚登记的，那么该房产仍将认定为双方共有财产，其房屋的贷款也将为双方的共同债务。若是父母出资购买的房屋，在没有签订任何条款的情况下，该房屋的产权将被认定为父母赠与夫妻二人的房产，因此房产归双方共有，若日后男女双方离异，父母将无权要回出资购房的本金。

2.写父母的名字

若将房产写上父母的名字，那么该房屋将被视为父母的房产，该房屋的贷款也属于父母的债务，但如果夫妻结婚后用婚后的收入偿还房贷的，若发生离婚，可要求父母平均分割该房产。

3.写双方父母和“准夫妻”的名字

写双方父母以及“准夫妻”的名字，则该房屋将被视为“准夫妻”和以及双方父母的共同财产，其房屋贷款的债务也将认定为共有债务，若婚后的房贷仅为夫妻双方进行偿还，如果双方发生离婚，双方的父母将无权分隔该房产。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房产证写谁的名字比较好，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

房产证名字先后顺序有什么关系?

没有关系，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。按照规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。房产证能写名字的要求：购房者在买房的时候是需要签订购房合同的，在签订购房合同的时候，可以在购房合同上写几个人的名字，关于具体可以写几个名字这种事情是没有规定的，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证。也就说是房产证上的第一业主只有一个，但是房产共有人是可以有很多个的，即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。房产共有人所持有的房产证《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。一般来说，如果是购买新房的话，购房者在买房的时候是拿不到房产证的，房产证一般是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。在开发商提出申请之后，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。

房产证写一个人好还是两个人好

房产证写一个人和二个人利弊如下：一个人：利：更有利于避免离婚时由于财产分割而造成的纠纷，尤其是作为婚前财产时，可以证明房屋产权归一方独有，是比较清晰的一种夫妻共同财产分割方式弊：婚后如果离婚的话，经双方协商不一致的，房产归持房产证一方。两个人：利：房产证上写夫妻两个人的名字，可以在婚姻关系存续期间，给双方都带来很大的安全感。弊：如果是办理贷款，或者其余一些手续涉及到今后的生活，办理过程中需要两个人都在场，这直接导致工作效率低下。房产证上写夫妻二人名字最好或许是大多数恋人是女孩子的观点，她们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给她们居住的，当然应该写恋人双方的名字。产权证写了夫妻两方的房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。还可以写父母的名字，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，因此写父母名字比较划算，日后再更改也是可以的。

房产证名字先后顺序有什么关系?

持有权不同。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证、按份共有不同，区分比例，例如甲持有该房产60％共有权、乙持有另外40％共有权、一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属，是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。