什么是夫妻更名,夫妻之间更名如何办理
夫妻更名房产过户手续有哪些
购买了住房之后，便可以办理产权证，而在取得了产权证后想要加入配偶的名字，这也不是不可以，需要双方亲自前往办理。那么夫妻更名房产手续有哪些，以及夫妻更名房产需要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、夫妻更名房产过户手续有哪些夫妻更名房产的前提条件是已经取得了产权证，然后夫妻双方亲自前往开发商处填写“房屋所有权登记申请书”，并在开发商允许的情况下，在购房合同中添加配偶的名字，整个过程中，房屋的所有权人是不会发生变化的，而所需要的证件由于房屋性质不同而不同，因此需提前问清楚。二、夫妻更名房产需要注意什么问题1、要知道夫妻更名房产，是在原有的产权证上，将配偶的名字加入到产权证中，而整个过程中，是不能够变更产权人，即原产权人一定要在内。2、若是要进行产权人的变更，那么首要的条件就是房屋的贷款已经还清了，或者说购买房屋时直接是使用全额付款的。3、夫妻之间进行产权变更的话，是不需要缴纳任何的税费的，不过需要换过一本产权证，而换产权证所需要的工本费用由个人承担。4、无论最终房子的产权是规划到夫妻中谁的名下，房子的产权依旧是属于夫妻共同拥有的财产。在婚后变更产权的一方，即便后期离婚也是不会被认可的。关于夫妻更名房产手续有哪些，以及夫妻更名房产需要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?夫妻更名房产手续是通过开发商协商办理的，无论后期产权归谁所有，房子都是属于夫妻的共同财产哦。
房产夫妻更名需要什么手续和费用
夫妻之间房产更名需要哪些手续,过户费多少
夫妻之间房产更名需要的手续：
目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证；
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
需要多少过户费
(一)、税类：
1、契税；
2、印花税
(二)、费类：
登记费80.00元；
在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
根据我国《民法典》的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。
在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》
不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。
(一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。
(二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。
夫妻房产更名需要什么手续
日常生活中,许多夫妻因为各种各样的原因不得不把手中的房子更名了。但是,如果你对更名的流程一无所知的话,就会引起一系列的麻烦。那么，夫妻房产更名需要什么手续呢？夫妻房产过户需要什么材料呢？下面我们就一起来探索答案吧！一、夫妻房产更名需要什么手续？1、夫妻房子过户手续之因解除婚姻关系而发生的房子过户首先要去民政局办理离婚手续，然后拿着离婚证书以及离婚后的财产分割协议去房管局办理过户的手续。2、夫妻房子过户手续之房产证更名夫妻房产证更名的前提是已经取得了房屋产权证，接着只要双方去房管局填写《房屋权登记申请书》，最后拿着相关的材料就可以办理了。二、夫妻房产过户需要什么材料？1、结婚证复印件、房产证、夫妻双方共有房屋的协议、登记表复印件、屋权证附图、夫妻双方的身份证复印件、房改房提供原购房契约复印件等等。2、如果是房改房，就需要提供原售房单位的证明，且要写明更名的原因。如果是经济适用房或者商品房，也要写明变更的原因。此外，办理夫妻房产变更手续的时候只需要缴纳五元印花税，其他是不需要缴纳的。但是这个只针对夫妻关系存在期间的房子过户。3、夫妻婚姻关系存在期间，不管是约定一方的婚前财产归另一方，还是双方婚内财产归另一方的，都是属于房产的赠与，都要办理了赠与公证书后再办理房产过户手续。编辑总结：上文给大家介绍了夫妻房产更名需要什么手续以及夫妻房产过户需要什么材料的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！夫妻房产证更名需要哪些资料
20110808最好房产证上写了该房系夫妻更名是什么意思
夫妻房产证上更名是指修改了房产所属问题，夫妻房产证更名直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。注意事项：有房贷的，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
房产证夫妻更名手续如何办理
很多人在买房的时候房产证上只写了一个人的名字，后面因为很多原因需要加名字，因此有了更名手续，那么房产证夫妻更名手续如何办理呢?下面就一起来看看吧!房产证夫妻更名手续如何办理?办理夫妻更名手续需要取得房屋所有权证才可办理。1、夫妻双方携带相关证件资料，前往房地产交易中心填写房屋所有权登记申请书;2、到预检窗口提交资料并办理更名手续;3、更名手续费用有：手续费、工本费、地籍图费、贴花费，办理好之后20天左右即可拿到房产证;4、新房产证会有一个初始密码，拿到之后可自行更改。房产更名与房产过户两者区别在哪?一、房产更名房产更名分为三种情况：一是信息的变理，二是夫妻双方之间更名，三是非夫妻之间的更名。信息变理是业主在改了名字，需要将房产证的名字改为新的名字，业主可持的变更通知和新的身份证到房管中心更改信息。夫妻双方更名是不收取过户费用的，只收取工本费、手续费等。非夫妻间更名与过户类似，但由于不是夫妻间更名，所以需要交纳过户税费。二、房产过户房产过户是通过转让、继承、出售等方式变更产权的，需要到房管中心办理过户手续才算产权转移完成。过户方式不同其程序以及产生的费用也不同，房产过户办理后产权就是新业主的了。过户与更名最大的区别主要是看是否有房产证，更名一般是在房产证还没办理之前到开发商处通过登记备案，重新签订购房合同即可;而过户是需要在办理了房产证的前提下，通过房管中心进行过户。小编总结：以上就是关于房产证夫妻更名手续如何办理的相关内容，希望对大家有所帮助。
