房产证上第一个名字重要吗,房产证名字先后顺序重要吗
房产证的名字重要吗
房产证的名字是产权所有人，当然很重要啊。
房产证上名字前后有区别吗?婚前婚后加名字有何不同
房产证上都是要写上业主的名字，有些家庭会选择将家里的人的名字都写上去，为的也是家里的人都能拥有房产权。但是在房产证上写名字的话很多人们不知道名字前后有没有区别。那么房产证上名字前后有区别吗?婚前婚后加名字有何不同?
房产证 上都是要写上 业主 的名字，有些家庭会选择将家里的人的名字都写上去，为的也是家里的人都能拥有房产权。但是在房产证上写名字的话很多人们不知道名字前后有没有区别。那么房产证上名字前后有区别吗?婚前婚后加名字有何不同?
房产证上名字前后有区别吗?
1、按照我国《 物权 法》的规定，房产证上的名字，可以有多个人，不动产由产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
2、 产权证 上登记的人名，若是两个以上，就意味着他们是 共有产权 人，并且，产权人的名字是没有前面和后面的区别的，并不是说，登记在前面人，占所有权的比例就高，登记在后面的人，占所有权的比例就低，根据我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
3、但是按规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在最前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
婚前婚后加名字有何不同?
1、婚前加名
如果房子是某一方的婚前个人财产，双方还未办理结婚手续，但是想加上另一个人的名字，那么需通过二手房转让或者 赠与 的方式，同时缴纳 契税 、个人所得税、 增值税 等 税费 。
2、婚后加名
如果过夫妻双方在婚后，才在房产证上加另一个人的名字，那么两个人需要带上结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
房产证上的名字其实没有先后之分，无论是两个人还是三个人大家都拥有 房屋 的所有权，所以名字前后是没有必要区分太清楚。以上就是关于“房产证上名字前后有区别吗?婚前婚后加名字有何不同?”的相关介绍，大家在办理房产证时候可以了解下。
房产证上第一个名字和第二个名字有什么区别
如果一个人的名字写在房地产证书上，那房子就一定属于个人财产。如果写了两个人，则取决于两个人是否签署了财产协议。如果没有明确的协议，则家庭关系将被视为财产的共同所有权。法律依据：《中华人民民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。房产证上名字前后有区别吗
相信大家都知道，房产证上的名字是可以增加或者减掉的，那么房产证上名字前后有区别吗？办理房产证需要哪些材料呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。房产证上名字前后有区别吗房产证上名字前后没有区别。按照相关规定，房产证上的名字可以有多个人，如果房产证上登记的是两个人以上，说明他们是共有产权人。共有产权人的名字是没有前后之分的，并不是登记在前面的名字，所占的所有权比例就高。共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以房产证上的名字先后顺序来确定产权比例。办理房产证需要哪些材料1、购房合同以及补充合同原件。2、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告是旧格式的，那么还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。3、完税凭证。4、如果购房者已婚的话，还需要夫妻双方的身份证和结婚证的原件及复印件。5、房屋买卖双方如果其中一方不能亲自到场办理的，那么需要提供私章。如果委托第三方代办的，那么需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章已经委托授权书。6、房屋购买者如果是单身人士，那么需要提供身份证和户口本的原件以及复印件。文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产证上名字前后有区别吗以及办理房产证需要哪些材料的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。房产证上只写一个人的名字有影响吗?
1、房产证写一个人和二个人利弊是什么：
（1）、写一个人的好处：更有利于避免离婚时由于财产分割而造成的纠纷，尤其是作为婚前财产时，房产证上只写一个人的名字可以证明房屋产权归一方独有，是比较清晰的一种夫妻共同财产分割方式；
（2）、写一个人的弊端：婚后如果离婚的话，经双方协商不一致的，房产归持房产证一方。因为是婚前购买的，不属于婚后的夫妻共同财产，财产分割时属于持有房产证的一方；
（3）、写两个人的好处：房产证上写夫妻两个人的名字，可以在婚姻关系存续期间，给双方都带来很大的安全感；
（4）、写两个人的弊端：如果是办理贷款，或者其余一些手续涉及到今后的生活，办理过程中需要两个人都在场，这直接导致工作效率低下。
2、婚后房产证写一个人和二个人利弊写哪方的名字最好，没有规定写谁的名字最好，这个情况要按照自身家庭和实际情况来选择合适的方案，房产证上的名字有五种写法：只写男女其中一方的名字，写“准夫妻”二人的名字，写父母的名字，写男方以及其父母的名字，写双方父母和“准夫妻”的名字。根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
3、房产证写一个人和二个人利弊可以加外人名字吗，可以，分别为赠予、买卖和析产：
（1）、赠予应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书等到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记；
（2）、买卖可以持房地产的转移登记申请书、身份证明等相关资料，到国土房管局的交易登记部门进行房地产权转移登记的申请；
（3）、析产要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书等到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
4、房产证写一个人和二个人利弊取消一个名字步骤：
（1）、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请；
（2）、在预检窗口告知是来办房产证去名的；
（3）、工作人员审核提交的材料；
（4）、审核完毕无误之后再去相关窗口办理，具体以所在房产中心规定为准；
（5）、法律依据：《房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。
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