三条红线啥时候执行,三条红线是哪三条

“三道红线”压力下 稳居“绿档”房企迎来冲刺窗口期

自去年8月，“三道红线”监管新规公布以来，一直是行业热议的话题。“2023年1月1日开始执行，力争3年内全行业达标”的计划，让房企在2023年的年报业绩分析中，大都将笔墨着眼于降负债、调结构、增加流。

据中国房地产业协会、某房地产研究院发布的相关报告显示，500强房企2023年资产负债率均值为78.77%，同比下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降；净负债率均值为85.08%，同比下降11.62个百分点，相比2023年有大幅改善。

当多数房企都忙于脱“红”之时，部分稳居“绿档”的企业，则迎来了属于他们的冲刺窗口期。

“三道红线”效果显现 房企整体负债好转

2023年8月，住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了“三道红线”，其中包括剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；短债比要大于1。

依据“三道红线”规定，如果三项指标均不达标，归为“红档”，有息负债规模不得提升；两项不达标，归为“橙档”，有息负债规模年增速不得超过5%；一项不达标，归属“黄档”，有息负债规模年增速不得超过10%；三项指标全部达标，归为“绿档”，有息负债规模年增速不得超过15%。

“三道红线”监管新规的出台，对房企财务指标提出更为具体的要求，明确限制房企债务规模的无序增长。“控负债、降”成为众多房企聚焦的热点和发展的方向。

时隔半年有余，随着房企年报的集中发布，“三道红线”的效力开始显现。

截至2023年末，除了龙湖集团、合生创展、华润置地、中海地产、世茂股份、大悦城地产、SOHO中国、信达地产、华侨城A等仍保持“零踩线”以外，迪马股份、越秀地产、金辉集团、远洋集团、中国金茂、五矿地产、建发国际等房企通过“促回款、降负债”等措施的实施，也实现“降档”，跻身“绿档”房企行列。

据贝壳研究院发布统计表明：截至3月31日，超62家房企发布年报，其中近五成房企“三道红线”实现降档，3家房企保持红档，12家房企保持绿档。被统计的房企中，未出现“升档”企业。

综上，贝壳研究院认为，“三道红线”融资新规效果逐渐显现，房企“降负”成为行业整体趋势，且成果显著。同时，房企包括融资、取地、分拆上市等重要经营环节，都将与企业踩线情况密切关联，预期房企整体负债情况将进一步好转。

管理红利时代 良好财务结构构筑更广发展空间

回溯2023年发展，在多家2023年被划为红档的房企忙于降负债、调结构之时，龙湖集团、招商蛇口、中海地产等始终保持在“绿档”的房企显得更为从容。

以龙湖集团为例：根据龙湖集团发布的年报显示，截至2023年末净负债率较上期进一步下降至46.5%，达到近5年来最低水平；短债比达到4.24倍，剔除预收款后，资产负债率为67%，依然稳居“三道红线”绿档。

截至2023年末，龙湖集团综合借贷总额为1673.7亿元，平均借贷成本降至4.39%，平均贷款年限增至6.59年，境外美元票据、国内公司的长年期、低票息屡屡刷新业内记录。截至2023年末，龙湖集团及银行存款合计778.3亿元，同比增长28%。

扎实稳健的财务盘面，给龙湖的发展留下了足够的运营和拓展空间，且让其在销售、土地拓展、多元化开拓等方面均取得不错进展。

2023年龙湖实现全口径销售合约销售金额2706.1亿元，销售面积1616万平方米，分别同比增长11.6%和13.5%，目标完成率104%。截至报告期末，新增土储建筑面积2567万平方米，其中权益面积1847万平方米，权益占比72%左右。其中一二线城市获取的土地总建面达到88%。

在商业运营方面，尽管受到疫情黑天鹅影响，2023年龙湖全年仍然守时、保质地新开10座商场，商场销售额增长14%至305亿元，商业租金增长23%至58.2亿元。同时，在租赁住房、智慧服务等也取得新进展。

龙湖集团战略执行层面展现的韧性，亦是其他“绿档”头部企业的一个缩影。在行业整体忙于调整债务结构之时，这些企业在已率先调整好状态迎接行业新的挑战。

例如，中海地产便在不久前的业绩上表示，“未来5年，销售规模肯定会按年两位数增长；商业的收入、物业出租的租金，也应该会按照比较好的两位数增长。”而华润置地亦有着相类似的目标，预计“十四五”末期将在2023年基础上实现权益签约额和租金收入双翻番。

过往的积累，让绿档头部房企们在充满不确定的大背景下，看到更多确定性。与此同时，面对不断变化的市场环境，他们也在巩固更多锚定未来的能力。

如龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓所言，多年来，龙湖集团一直在强化能力、降低财务。“未来房地产的发展是很难再依靠高的财务去做，更多要靠未来的能力去做。”

围绕“空间即服务”战略，龙湖集团的宽业务围栏能力正在不断强化。今年年初，龙湖集团正式推出全新生活服务品牌“塘鹅”，将房屋租售、房屋装修增设为集团新的主航道业务，围绕居住需求的衍生，激发新的增长动能。

有业内人士表示，“三条红线”“两集中”等政策相继出台，标志着房地产行业正式进入管理时代，这是唯有能力者居之的行业新阶段，而达标、稳健的财务数据则是这个时代的入场券。

在这个土地红利、金融红利相继褪去的新时代里，“绿档”房企们的冲刺窗口期或已经来临。

房企三条红线是什么时候颁布的

房企三条红线是2023年1月1日颁布的。房企三条红线的具体内容为剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百、短债比不小于一。土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准。因为有土地使用权才算合法，在这个土地上建造的房屋才能够依据法律进入市场流通，从而达到买卖房屋的目的。持有建设工程规划许可证。这也是进行房屋建造的条件，城市里面所建设的项目必须是在城市整体的规划里面，房屋建设也是。

三条红线融资新规是什么

法律分析：根据“三条红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档：三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。法律依据：《中华人民中国人民银行法》第二十八条 中国人民银行根据执行货币政策的需要，可以决定对商业银行贷款的数额、期限、利率和方式，但贷款的期限不得超过一年。第二十九条 中国人民银行不得对财政透支，不得直接认购、包销国债和其他。第三十条 中国人民银行不得向地方、各级部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款，但国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款的除外。中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。

三道红线政策出台时间

所谓的“三道红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策，将于2023年1月1日起全行业推行。简单来说，央行爸爸对开发商们说，“你们这群人欠我的钱和滚雪球一样难还清，再想借钱，得按我的规矩来。“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、短债比小于1。如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。按照这三个标准，由图可以看出，融创、恒大、绿地、华夏融信、中梁、绿城、美的、金茂、阳光城、金科、荣盛、奥园、雅居乐、蓝光、正荣、旭辉、世茂、碧桂园、万科、新城、建业等房企处在了比较危险的边缘。对此，业内人士认为，在“三道红线”这一新规则之下，房企接下来将难以通过举债扩大规模，不少房企的债务偿还，也不能靠举债进行，只能依赖销售回款。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，绿档内企业自身财务数据是优秀健康的，后续面临监管可能性较小，企业能够继续保持现有战略推进。“红档内企业后续面临政策监管可能性大，融资方面会有所限制，既有战略扩张则需调整，要降低风险融资。更关键的是，有可能会影响这些企业同其他房企的合作。”“该政策实质上是长效机制的具体体现，也就是对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则，可以理解为开启了保证房企后续既能够做好业绩，也能够稳定发展的路径，体现了房住不炒的理念。”回归到合肥市场，“三道红线”的政策对合肥楼市最大的影响应该还是在土拍层面，部分开发商拿地可能十分谨慎，要精打细算，把有限的资金用在利益最大的地方。

房地产三条红线政策文件

很好 双子座--宝瓶座 由于他们之间是5—9日宫型，所以双子座人和宝瓶座人之间的关系总是亲密异常。他们常感到心心相印，容易沟通。 可是，他们也有摩擦，主要原因是因为是否讲真话，对大多数双子座人来说，他们都不愿面对这问题，因为这对他们来说意义复杂。而宝瓶座人却坚持要真话，不畏缩，不矫饰。 宝瓶座是固定型，固定意味着不动摇。但宝瓶座人并不像处女座人那样刻板，也不像人马座人那样执着追求真理。至于究竟不同在哪里，则很难说清。宝瓶座人是挺奇特的人，不过他们仍然看重真理，为此与双子座人争论不休。 宝瓶座人不内向。对一切都能容，也能把一切说出来。他们和双子座人如成为伴侣，往往能彼此同情、支持，虽然常有小的争吵。 尽管水瓶象征着宝瓶座，但宝瓶座与水没关系。当宝瓶座人和双子座人合作时，一寂不会有什么阴谋，但却也总少不了麻烦事——性格使然。 宝瓶座人和双子座人对事物的领悟力很强，但双子座人往往浅尝辄止，又转移了注意力，而宝瓶座人不然，会坚持下去。他们都很会破谜，能在智力游戏中成为佼佼者，但宝瓶座人不喜欢双子座人叨叨不休的习惯。宝瓶座人不喜欢重复已说过的，而双子座人会不厌其烦、津津乐道地复述。 由于他们的日、月宫和谐，他们会成为彼此很好配偶，对别人来说是一个不可思议的结合，对他们来说则是一本打开了却读不厌的书。 他们一块挣钱，但也一块丢钱，却又都不承认这点。他们很可能有相同的兴趣，对宗教也不一定认识，喜欢同样的娱乐，甚至都有艺术创造力。否则，他们之间就会出现关系紧张的局面。 双子座人和宝瓶座人似乎不适应很顺利的局面。一旦一切都顺利，这两人就不知怎么好了。他们似乎总要挑起点事，让自己总处于激动之中。 双子座人和宝瓶座人对于出生持认真态度，对死亡持乐观态度。对宝瓶座人来说，上帝就是爱，不是男女之间的家，而是全人类、全体生物都应有的博爱。而双子座人听了便说：“哦，是啊，我知道了，我知道了。就说的是一个女上帝，还有一个男上帝！” 那个水瓶有我穷无尽的神奇瑰宝，谁也不能像双子座那样能迅速发现这一点。 双子座(女)——宝瓶座(男) 宝瓶座人干什么都很坦白，也要求别人只说实话，哪怕那实话残忍、难听。而双子座人只追求愉悦，如果现实太残忍，他们就运用想象力来制造一个美好世界。 不过，信不信由你，这两种不虽然对事实采取不同的态度。但双子座人往往比人马座人更能看到事实真相，双子座不就有这种天份。 这两个星座的人能相处得很好。如果是配偶还往往都受到很好的教育。他们往往相互理解和同情，确切说，双子座人往往更能同情对方一切。不过，问题也会有的，只是不多。 对一个双子座女人来说，没有任何冬天会是漫长的。如果哪一年碰上持续严寒，如会给自我找到春天——她会去暖和的南方。还是一个小姑娘时，她就知道只要愿意去寻找变化，就能看到或创造奇迹。 除了宝瓶座男人，没人能理解这个女人为什么这么乐观、这么求新求异。男方生来说是要给这个世界不断带来变化的人，他要让他周围的一切都不断改变，除了他自己。他不会变。如果双子座女人爱上这个男人，那她不久就会发现不断变化也有令人发疯的时候，而她以前竟以为不断变化是理想的生活方式！ 男方会主动提出请女方去看新上映的电影，并和女方约好先在某家餐馆共进晚餐。女方这天兴冲冲地赶回家，着意打扮了一番，正要出门，却看到男方正好来到她门口，穿着湿漉漉的潜水衣，提着潜脚板。他要干什么？原来他已改变了主意，要在女方住处吃饭。女方做饭时，他好潜水去捡些贝壳给女方穿一串项链。“你抓紧时间做好饭，我一会儿就回来。保险不会错过看电影的。”他话音刚落，就转身朝海边走了。 如果他们是住在山地，那么他就会在一天早开着一辆一半漆成浅黄，一半漆成绿和红的汽车来到女方屋前，让女方看看在晴朗的天空下一辆五颜六色的车让人看了多惬意。或者在女方天黑匆匆走进公寓时，他带着面罩走上前一把搂住女方，然后小声说：“我就是爱你爱得发疯的蓝胡子。” 宝瓶座人就是这样让人感到一切都捉摸不定。他无论如何也不希望人们能事先猜出他会干什么，这是他一生都不会改变的性格。 和男方在一起女方当然不会厌倦，可偶尔也会受不了男方制造的这些惊惊诈诈，难免会抱怨而且说些很让男方扫兴的话。不过，没有人比双子座人善于认错了。哪怕听到女方道歉的声音，男方也会忘掉不快。说到道歉，男方侄是从来没有能痛痛快快赔不是，他宁愿受到体罚也不愿说：“对不起”三个字。 他们俩的关系澡性并不是首要的，而且他们对性爱也都无极大的激情。他们可以分享快乐的事太多了，而且他们都认为如果双方追求性的满足那正好说明他们的关系已近崩溃边缘。不过，他们都明察对方的需要并很乐意让对方满足。 唯一可让女方感到不安的是男方的初恋对象——那可能是他上幼儿园时的女保育员，或是他读小学时的女同学，甚至是他在动物园碰到的一只母河马。男方第一次把恋情投到什么人身上，他就永远忘不了这人，对他来说这人永远活在他心里，永远年轻美丽善良温柔。女方稍不留意冒犯了他，他就会后悔——后悔自己没能与初恋的对象一起生活。这个男人事事讲事实，却恰恰在这一点上会真假难分。 双子座(男)——宝瓶座(女) 这两人哪怕在一天群人中也能一上注意到对方，尽管他们可能从未谋面。他们能觉察到彼此能理解，男方自信对方这个女人会相信他的那些美梦能实现，不会嘲笑它们荒诞，女方相信这个男人不会把她的举止当作疯狂。 他们不用彼此交谈，只要四目对视便能感应。他们能听到一种微弱但清晰的乐声，这是他们心灵之弦的和声。于是他们走到一起。在这和弦中偶尔也会有一两个不和谐的音符，可是仅此而已。他们会因彼此相爱做些错事，可这些错误往往令人忍俊不禁。男方往往出于好心而不对女方讲实话或用些谎话搪塞，而女方一旦明白后却大为不满。于是男方解释认错(男方道歉时会令任何苛刻的人也无法不原谅他)。男方还会向女方指出：“尽管你口口声声说要讲真话，其实你也只讲你愿讲的那部分真话。人应该活得轻松，不要折磨自己……”就这样，这种“真话还是假话”的游戏在他们中间永远进行着。 女方的指责和唠叨都能为男方接受，唯有女方生气时流眼泪令男方无法忍受。一见到女方哭着数落，他就马上变得冷漠。他不喜欢看到眼泪也不喜欢听到哭声(他不愿要小孩也和这有很大关系，哪个孩子不会常常大哭呢？)。眼泪和哭声总和痛苦联系在一起，而这个男人不愿意想到痛苦的事所以才编出谎话，才粉饰真相。 还是为了能避免痛苦，男方会发展自己的幽默感，说些讽刺话来减轻生活里的酸楚和刺痛，或像个魔术师那样不断耍些小花招把众人的注意力引开，使生活的疮疤被大家遗忘。这样生活，他的情绪就不断起伏，十分钟前他快乐，现在却郁郁寡欢；昨天他对什么都充满信心，今天他谁都不愿理睬。不们因此嗔怪他，只有宝瓶座的女方能理解他，能看见他笑容后面的忧虑，知道他多么害怕面对生活中一切消极东西。 女方年轻时会很坦率地向所爱的人伸出手，甚至去追逐他的身影、声音。年事稍长后，她学会了用冷淡来掩饰自己的动情，但少女时代的纯情始终在她心里没有改变。通常她总是有过多次恋爱和数次婚姻，可她仍希望在茫茫人海中寻找到纯真的爱，而且一旦她爱上一个男人，她就深信她的愿望能实现。如果她在年长些时碰上双子座男方，她能较成功地实现纯情之梦。因为男方是个长不大的男孩，而且他对任何人或事都往往多朝好的方面看，所以他爱上女方后会比加紧人更坦然地接受女方的执着和诚实，而且她愿意自己成为女方心目别的男人，于是他就尽量满足女方的感情要求。 他们对自己的性吸引力都不自信，而且在过去的经历中他们各自都有过对自己性能力的焦虑，他们为此自卑。可是，当他们在一起进才发现过去那些情人或配偶对他们的性能力指责是多不公平。他们渐不有了自信，而且深信他们彼此能愉悦，和无数对能成功地享受欢爱的情人一样他们也感到快乐美满。 他们更注重情感上的和谐。稍有一点不对劲，他们就会沮丧不安，也许他们深深感到这场爱情是多么珍贵因而害怕失去。这对人就算成不了着属，也不会成仇人。他们会像亲密的朋友那样继续相互关心。他们甚至认为友谊比爱情更完满，更给予他们以安全感。在他们那儿没有仇恨，只有误解。 如果天下恋人都如他们，爱情就不会有任何苦涩了。求采纳

“三条红线”延缓3年执行,开发商们可以喘口气了

开发商们算是可以长舒一口气了，据财联社媒体从知情人士处获悉，监管部门要求试点房企在2023年6月30日之前完成降负债目标。也就是说此前热议的三条红线的执行被推迟到了2023年，延缓了3年时间，很多人之前还推测明年就会执行，这比大部分人的预想时间晚了很多，也给开发商们留了一个缓冲期，尤其是那些高负债的房企。 在8月20日，住建部和央行等部门召开座谈会，提出了融资“三条红线”，就是“剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;短债比小于1倍。”而由此指标也把房企们分为了四档，即红色档，全部“踩线”，有息负债不得增加;橙色档，两项“踩线”， 有息负债规模年增速不得超过5%;黄色档，一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%;绿色档，三项指标均未“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至15%。 据媒体报道，9月份开始，“三条红线”就在参与此前座谈会的12家房企中试点实施，房企们每月要提交监管部门下发的监测表，涉及8项财务指标，包括了“三条红线”指标。座谈会上要求各企业在年底要拿出降低负债的方案来，虽然并没有说什么时间真正开始执行，但是很多人认为迫在眉睫，时间不会太远，所以搞得房企们人心惶惶，慌乱不已，也引得行业圈有较大变化和骚动，市场也因此受到变化。房企们都开始降负债，回款资金，有很多房企甚至断臂求生。 有人说，要是三条红线真的在明年就开始严格执行，那估计全国的开发商至少要倒闭一半儿，尤其是那些在全国挺靠前的企业，他们倒闭的可能性还更大些，为什么这么说，因为那些大房企的一年到期有息负债巨大，比如恒大、融创、碧桂园等，他们的一年内到期有息负债都超过了1000亿元，而一年内到期有息负债就与红线相关联。 前几天的“恒大文件伪造事件”不知大家听说过没，恒大集团公关负责人否认了文件的真实性，称其是凭空捏造的，纯属诽谤，也已向警方报案。我们暂且不论文件究竟是否真实，相信很多人对此心里都有一把秤，“假做真时真亦假,无为有时有还无”，这个事件的背后也反应了 房地产 的一些问题和现象，至于这次9月26日发布的2023年6月30日之前完成降负债目标的消息与恒大的文件事件有没有一定的联系，就留待大家自行想象了。 监管部门放宽时间降负债，也是考虑到房企们的利益，如果大量的房企破产倒闭，最倒霉的还是老百姓，开发商资金链断裂，普通百姓就要面临各种烂尾事件，不仅损失了大量钱财，同时还没有居住着落，对于银行和来说意味着什么，不言而喻。所以为了行业的稳定、社会的稳定，延长红线的执行时间是明智的，毕竟房地产这个行业很特殊，而且问题也很大，不能一蹴而就，只能实行软着陆，这样才能达到降的目的。 虽然这个消息让那些“橙色和红色”的开发商可以暂时松一口气，但是那些大开发商们，仿佛被判了缓刑，处境还是十分艰难，要想不被淘汰，就要真正做点儿什么了，这对于企业的融资能力和债务的时间把控都是一种考验，一些房地产公司或许会面临倒闭的风险，延长时间也可能只是把倒闭的企业的倒闭时间分散开来而已，所以房企们还是不能松懈。