2023年三条红线指的是什么,2023年三条红线指的是什么
“三道红线”新规试点 房企多管齐下降
如果以“三道红线”标准来考量，根据2023年年末数据表现来看，50家样本房企中，有15家房企触及三条红线。根据2023年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线。资金监测和融资管理规则之下，财务稳健以及坚持长期主义的企业，无疑会是最大受益者。房企融资监管正在不断收紧。近期，“三道红线”的新规正在不断清晰，监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并根据房地产企业所处档位控制其有息负债规模的增长。据媒体报道，“三道红线”已在此前参与央行、住建部座谈会的12家房企试点实施。相关研报显示，如果以“三道红线”标准来考量，根据2023年年末数据表现来看，50家样本房企中，有15家房企触及三条红线。根据2023年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线。资金监测和融资管理规则之下，财务稳健以及坚持长期主义的企业，无疑会是最大受益者。9月21日，作为时代传媒2023中国地产时代百强榜的子榜，《2023中国地产融资能力榜20强》（以下简称“榜单”）重磅出炉。该榜单以房企2023年新发企业债（包括美元债）、2023年年中报短期借款、长期借款以及总负债进行综合打分，全方位衡量房企的融资和可持续发展能力。榜单显示，中国恒大、融创中国、碧桂园、首开股份（600376）、佳兆业的综合评分均在93分以上，分列前五。其中，中国恒大、碧桂园、首开股份2023年新发企业债（包括美元债）分别为420亿元、178.08亿元以及221亿元。“融资和土地是房企发展的两个重要基础，必须做好融资工作。”9月19日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，“三条红线”客观上要求相关企业积极做好管控，大力拓展融资资源。恒大融资能力居首近日，房地产圈内出现一个新的热门话题：“三道红线”。“三道红线”是指监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；短债比小于1倍。同时踩中三条红线的企业将被标记为红档，以此类推。房地产本质上是资金密集型行业，流就是生命力。严跃进告诉时代周报记者，类似三道红线制度的建立，目的是让房企的融资更加透明，有助于监管精细化。以恒大为例，今年年初，恒大提出降低2023―2023年有息负债总额的计划。资料显示，截至2023年6月底，恒大有息负债规模已较3月底减少了约400亿元，预计全年降幅将在千亿元左右。另据榜单显示，恒大2023年新发企业债420亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为3956.87亿元、4397.84亿元、19826.42亿元，综合评分高达99.3分，位居榜单首位。除了通过增加销售回款、控制土储规模外，恒大还提出通过分拆优质资产上市，以达到降负债的目标。“目前恒大正就物业分拆工作与监管部门及港交所等积极沟通，希望能尽快完成上市，并力争今年内实现上市。未来恒大也会审慎考虑其他资产的分拆上市，在为股东带来更大收益的同时，也可以大幅降低公司负债率。”恒大总裁夏海钧表示。再看融创，2023年上半年，融创中国资产负债率为86.56%，较上年同期下降4.28个百分点，净负债率为149%，大幅下降23个百分点。截至报告期末，公司拥有余额（包括受限制）为1208.6亿元。另据榜单显示，融创2023年新发企业债142.8亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为1406.23亿元、1797.1亿元、8625.21亿元，综合评分高达98.1分，位居榜单第2位。“今年我们是最从容的一年，我们对市场的判断一直是对的。”融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌在中期业绩会上表示，集团上半年抓住了市场的窗口，不断降低负债，调整了融资结构和融资成本。房企回归到理性除恒大、融创外，碧桂园2023年新发企业债178.08亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为691.64亿元、2362.23亿元、17282.73亿元，综合评分高达97.8分，位居榜单第3位。从年报数据上看，截至今年6月底，碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元，同比下降了7.5%。加权平均借贷成本为5.85%，相较2023年12月31日下降了49个基点。“目前碧桂园财务指标处于比较良性的状态，净借贷比58%，短债比为1.9倍，资产负债率会进一步下降，2023年年底为83%，到今年中期是81.6%。”碧桂园首席财务官伍碧君在中期业绩会上表示。榜单中，以招商蛇口（001979）、保展、中国海外发展（下称“中海”）为代表的国资背景企业，同样表现不俗。其中招商蛇口2023年新发企业债146.5亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为286.24亿元、649.3亿元、4456.78亿元，综合评分达92.5分，位居榜单第6位。从年报数据看，招商蛇口上半年综合资金成本为4.78%，先后发行了五期超短期融资券，发行金额合计66.5亿元，利率最低为2.20%；完成了2023年度第一期中期票据发行，合计发行额20亿元、发行利率最低为3.00%。保展2023年新发企业债85亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为38.78亿元、2088.3亿元、8505.05亿元，位居榜单第15位。截至上半年末，保展账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%，较年初降低0.11个百分点，货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍。再看利润王中海。中海2023年新发企业债70亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为210.3亿元、1751.75亿元、4566.37亿元，位居榜单第19位。截至6月末，中海的资产负债率为59.77%，扣除预售账款后的净负债率为57.8%，净负债比率为32.7%，流动比率为2.3倍。中海董事会主席颜建国在中期业绩会上称：“在金融政策方面，针对房地产企业精准施策、一城一策，公司认为有利于行业健康发展，尤其是今年国际形势下，这项政策的出台具有十分重大的意义。”据大公国际的研报显示，根据2023年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线，包括中梁控股、珠海华发、首都开发、荣盛、金科地产和蓝光发展（600466）等。大公国际表示，长期来看，融资政策的边际收紧将抑制部分房企的拿地意愿，降低房企盲目扩张和多元化动力，迫使房企回归到理性、高质量和健康的扩张与发展路径。
“三道红线”新规试点 房企多管齐下降
如果以“三道红线”标准来考量，根据2023年年末数据表现来看，50家样本房企中，有15家房企触及三条红线。根据2023年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线。资金监测和融资管理规则之下，财务稳健以及坚持长期主义的企业，无疑会是最大受益者。房企融资监管正在不断收紧。近期，“三道红线”的新规正在不断清晰，监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并根据房地产企业所处档位控制其有息负债规模的增长。据媒体报道，“三道红线”已在此前参与央行、住建部座谈会的12家房企试点实施。相关研报显示，如果以“三道红线”标准来考量，根据2023年年末数据表现来看，50家样本房企中，有15家房企触及三条红线。根据2023年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线。资金监测和融资管理规则之下，财务稳健以及坚持长期主义的企业，无疑会是最大受益者。9月21日，作为时代传媒2023中国地产时代百强榜的子榜，《2023中国地产融资能力榜20强》（以下简称“榜单”）重磅出炉。该榜单以房企2023年新发企业债（包括美元债）、2023年年中报短期借款、长期借款以及总负债进行综合打分，全方位衡量房企的融资和可持续发展能力。榜单显示，中国恒大、融创中国、碧桂园、首开股份（600376）、佳兆业的综合评分均在93分以上，分列前五。其中，中国恒大、碧桂园、首开股份2023年新发企业债（包括美元债）分别为420亿元、178.08亿元以及221亿元。“融资和土地是房企发展的两个重要基础，必须做好融资工作。”9月19日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，“三条红线”客观上要求相关企业积极做好管控，大力拓展融资资源。恒大融资能力居首近日，房地产圈内出现一个新的热门话题：“三道红线”。“三道红线”是指监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；短债比小于1倍。同时踩中三条红线的企业将被标记为红档，以此类推。房地产本质上是资金密集型行业，流就是生命力。严跃进告诉时代周报记者，类似三道红线制度的建立，目的是让房企的融资更加透明，有助于监管精细化。以恒大为例，今年年初，恒大提出降低2023―2023年有息负债总额的计划。资料显示，截至2023年6月底，恒大有息负债规模已较3月底减少了约400亿元，预计全年降幅将在千亿元左右。另据榜单显示，恒大2023年新发企业债420亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为3956.87亿元、4397.84亿元、19826.42亿元，综合评分高达99.3分，位居榜单首位。除了通过增加销售回款、控制土储规模外，恒大还提出通过分拆优质资产上市，以达到降负债的目标。“目前恒大正就物业分拆工作与监管部门及港交所等积极沟通，希望能尽快完成上市，并力争今年内实现上市。未来恒大也会审慎考虑其他资产的分拆上市，在为股东带来更大收益的同时，也可以大幅降低公司负债率。”恒大总裁夏海钧表示。再看融创，2023年上半年，融创中国资产负债率为86.56%，较上年同期下降4.28个百分点，净负债率为149%，大幅下降23个百分点。截至报告期末，公司拥有余额（包括受限制）为1208.6亿元。另据榜单显示，融创2023年新发企业债142.8亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为1406.23亿元、1797.1亿元、8625.21亿元，综合评分高达98.1分，位居榜单第2位。“今年我们是最从容的一年，我们对市场的判断一直是对的。”融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌在中期业绩会上表示，集团上半年抓住了市场的窗口，不断降低负债，调整了融资结构和融资成本。房企回归到理性除恒大、融创外，碧桂园2023年新发企业债178.08亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为691.64亿元、2362.23亿元、17282.73亿元，综合评分高达97.8分，位居榜单第3位。从年报数据上看，截至今年6月底，碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元，同比下降了7.5%。加权平均借贷成本为5.85%，相较2023年12月31日下降了49个基点。“目前碧桂园财务指标处于比较良性的状态，净借贷比58%，短债比为1.9倍，资产负债率会进一步下降，2023年年底为83%，到今年中期是81.6%。”碧桂园首席财务官伍碧君在中期业绩会上表示。榜单中，以招商蛇口（001979）、保展、中国海外发展（下称“中海”）为代表的国资背景企业，同样表现不俗。其中招商蛇口2023年新发企业债146.5亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为286.24亿元、649.3亿元、4456.78亿元，综合评分达92.5分，位居榜单第6位。从年报数据看，招商蛇口上半年综合资金成本为4.78%，先后发行了五期超短期融资券，发行金额合计66.5亿元，利率最低为2.20%；完成了2023年度第一期中期票据发行，合计发行额20亿元、发行利率最低为3.00%。保展2023年新发企业债85亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为38.78亿元、2088.3亿元、8505.05亿元，位居榜单第15位。截至上半年末，保展账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%，较年初降低0.11个百分点，货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍。再看利润王中海。中海2023年新发企业债70亿元，短期借款、长期借款、总负债分别为210.3亿元、1751.75亿元、4566.37亿元，位居榜单第19位。截至6月末，中海的资产负债率为59.77%，扣除预售账款后的净负债率为57.8%，净负债比率为32.7%，流动比率为2.3倍。中海董事会主席颜建国在中期业绩会上称：“在金融政策方面，针对房地产企业精准施策、一城一策，公司认为有利于行业健康发展，尤其是今年国际形势下，这项政策的出台具有十分重大的意义。”据大公国际的研报显示，根据2023年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线，包括中梁控股、珠海华发、首都开发、荣盛、金科地产和蓝光发展（600466）等。大公国际表示，长期来看，融资政策的边际收紧将抑制部分房企的拿地意愿，降低房企盲目扩张和多元化动力，迫使房企回归到理性、高质量和健康的扩张与发展路径。
三道红线标准及计算公式是什么?
三道红线标准及计算公式如下：1、三道红线计算标准剔除预收款后的资产负债率大于70%。净负债率大于100%。短债比小于1倍。2、三道红线计算公式红线一指标：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）。红线二指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益。红线三指标：短债比=货币资金/短期有息债务。三道红线由来：2023年的最后一天，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知（银发〔2023〕322号）》，启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式。“三道红线”控制资产端，房贷“五分档”控制资金端。资产端和资金端“双管齐下”，资金违规、过度流入地产的问题有望解决，房价快速上涨、楼市大起大落将成为历史。这次房贷“五分档”，与针对房企融资的“三道红线”的逻辑，完全一致。国家三条红线指的是什么
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这项制度既是房地产长效机制的重要组成部分，也是金融宏观审慎政策框架的一项重要内容。实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。
“三线”（三道红线）是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、短债比小于1倍。
“四档”则是按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。
报告显示：
2023年，百强企业资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别为78.7%、70.9%，较上年下降0.7、0.9个百分点，净负债率均值为94.6%，较上年下降9.6个百分点。
此外，百强企业短期偿债能力略有提升，保持在较高水平。2023年，百强企业短债比均值为1.7，较上年提升0.2。
三道红线标准是什么
田妮 田梦琪 田品萱 （希望你喜欢）
